Depuis la rue des vallées



L'appartement est situé dans la rue des vallées, le long de l'Yerres et à 10 min à pied de la gare.


C'est l'une des rues les plus recherchées de la commune pour ses belles propriétés, son calme et sa situation par rapport à la rivière, tout en étant proche du centre ville.









L'appartement se trouve dans une maison en pierres meulière qui date des années 1930.







L'extérieur de la maison




La propriété possède une cour commune qui permet à chacun de garer son véhicule.












La maison est divisée en 6 appartements individuels.

L'appartement à vendre se trouve au 2ème étage (côté gauche sur la photo).










Le bâtiment a été entièrement ravalé en 2008 : murs, peintures, plâtres, tours de fenêtres, gouttières et zinguerie, nettoyage et traitement des pierres, remplacement des tuiles, peinture des volets...











Détail de la fenêtre de la cuisine vue du dessous, depuis de l'entrée de la maison.













Détail du 1er étage vue de l'entrée de la maison.

Le couloir





L'entrée dans l'immeuble se fait par une porte commune, depuis le hauts des escaliers extérieurs.


















A l'intérieur, un ancien escalier en bois dessert les quatre paliers.

L'entrée


La porte d'entrée est une porte blindée 3 points, installée en 2007.

Les toilettes, séparées, se situent à droite de la porte d'entrée.

L'appartement en détails

L'appartement mesure 40 m2 habitables.

Il comporte un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées, ainsi qu'une petite entrée.

L'appartement est orienté idéalement (Nord-Sud) : la chambre au nord (fraîcheur), le salon et la cuisine au sud (lumière toute la journée).

Il y a du parquet flottant dans tout l'appartement sauf dans les pièces d'eau (salle de bain, cuisine et toilettes) qui sont carrelées. Sous le parquet flottant, il y a un parquet en chêne massif d'origine qui serait à rénover lors de travaux ultérieurs.

Toutes les fenêtres sont récentes, en double vitrage et en très bon état.

Les plafonds sont hauts (2,80 m) ce qui donne une impression de grandeur dans toutes les pièces.

Tous les murs et les plafonds ont été repeints entre 2006 et 2007.

Tous les volets ont été poncés, restaurés et repeints en 2008.

L'électricité est aux normes (refaite en 2001), ainsi que la plomberie en 2005. Le chauffage est électrique.

Le salon



15 mètres carrés de surface

Cheminée ancienne en marbre veiné

Une grande fenêtre donnant au sud

La cuisine


Entièrement refaite en 2007.


Au mur, le long du plan de travail, des carrelages aspect métallique.











Cuisine équipée en L, avec 4 plaques vitrocéramiques, une hotte, de nombreux rangements, un emplacement pour le lave-linge, un pour le frigidaire.


Au sol, carrelage en grès cérame disposé en damier noir et blanc.

Possibilité de mettre une table pour dîner à 2 ou 3 personnes.

Une grande fenêtre côté sud.






La salle de bain


Elle est entièrement carrelée (sols et murs) et attenante à la chambre.

Une douche, un lavabo et plusieurs rangements et étagères.

Pavés de verre insérés dans le mur pour faire entrer de la lumière naturelle.

La chambre


Pièce spacieuse de 14 mètres carrés.

Grand meuble dressing/penderie (2,50 m de long x 2,40 de haut)

Une entrée directe vers la salle de bain attenante.

Une grande fenêtre exposée au nord.














Plan de l'appartement

L'échelle du plan est approximative et les mesures sont données à titre indicatif.

Brunoy en quelques mots...


Brunoy, une ville dans un jardin...


27 000 habitants



Commune résidentielle située au sud-est de Paris, à 25 km.







Gare RER D (25 min pour rejoindre Gare de Lyon)



Proximité N6, Francilienne (N104) et N19.










Nombreux parcs, espaces verts et jardins en bordure de l'Yerres, petite rivière qui traverse la ville.


Proximité de la forêt de Sénart, poumon vert de 3000 hectares.









La place de la mairie à Brunoy.

Plan de Brunoy

Aspects financiers...

  • Copropriété gérée par un syndic professionnel
Charges trimestrielles très faibles (environ 80 €) comprenant l'eau, l'entretien des parties communes, le ramassage des ordures ménagères.
Le montant des charges n'a pas augmenté depuis 2006.

  • Autres charges à titre indicatif
Facture d'électricité mensuelle moyenne = 50 €
Taxe d'habitation + redevance 2010 = 475 €
Taxes foncières 2010 = 296 €
Prix net vendeur pour cet appartement = 165 000 €

Pour visiter ou obtenir d'autres informations :

nilguneren@hotmail.com ou 06.69.67.59.46